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『外壁診断』についての３つのお約束

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どうして外壁診断が必要なの？

外壁の落下により事故が起こる可能性があります。その場合、損害賠償問題や、社内の管理体制が問われるという事態に発展しかねません。

＜＜外壁タイルの落下事故の事例＞＞

東京消防庁によると、平成１７年６月１４日に東京都中央区にあるビルの４，５階の外壁タイルが崩れ落ちたと通報があった。
男女２人がけがをしたが、いずれも軽傷のもよう。
向かいのビルで働いている人は、「外壁のタイルがかなり落ちているのが見る。
『ドーン』というような音がしたので何事かと思った」と話した。
現場は東京メトロ茅場町駅から約２００メートルのオフィス街のできごとであった。

さらに、平成２０年４月１日から建築基準法第12条（特殊建築物の調査義務）にもとづく定期報告制度が変わりました。

これまでの制度では、外装タイル等の定期的外壁診断義務がありましたが、定期的外壁診断を怠った場合の
罰則はありませんでした。

新しい制度では、定期的外壁診断に加えて、竣工または外壁改修等から10年を経た建物の最初の調査は
外壁全面打診調査となり、定期報告を怠ったたり、虚偽の報告を行った場合は、百万円以下の罰金となります。

全面打診対象の特殊建築物

Ⅰ　特殊建築物定期調査の部分打診、目視等により異常が認められたもの

Ⅱ　竣工後10年を超えるもの

Ⅲ　外壁改修後10年を超えるもの

Ⅳ　落下により歩行者に危害を加えるおそれある部分の全面打診等を実施した後10年を超えるもの

外壁調査の種類と流れ

１．打診調査: 打診の反響音によって、外壁タイルやモルタルの浮き状態を判別します。
地上から３．６ｍまでは仮設足場なしで行います（テストハンマー、打診棒を使用）
それ以上では形状により、ゴンドラ、スカイチェア、ブランコあるいは高所作業車での
作業により劣化している場所を撮影、マーキングします。

２．ロボット調査: 従来のテストハンマーによる打診調査をロボットで実現。簡単にロボットが設置できるため足場の設置を省いて調査コストをかなり抑えることができます。また作業員の高所作業がなく、地上で調査ができるのでより安全です。
内蔵されたテストハンマーによる解析結果から外壁の浮きの状態を調査します。

３．赤外線調査: 外壁の浮きにより生じる表面温度差を赤外線カメラにより識別し、浮いている箇所を特定します。離れた場所からの調査が可能です。

４．その他の調査: さまざまな状況に対応する試験・調査
・付着力測定試験
・シーリング劣化度試験
・コンクリート中性化深度試験
・鉄筋のコンクリートかぶり厚測定試験調査
・コンクリート内理設物調査
・コンクリート内理設物調査

外壁調査の流れ

お客様の建物の外壁が落下して事故が起きてしまったら、損害賠償問題だけでは済まない可能性があります。
なにかあってからでは手遅れなのです。
今すぐ外壁の状態を調査することをおすすめします。